+7 (978) 983 26 10
г. Ялта, ул. Карла Маркса 15А
г. Ялта, ул. Карла Маркса 15А
Можно ли оформить в собственность дом/дачу, построенные с нарушениями?
сентябрь 2022 г.
Зачастую владельцам земельных участков не удается соблюсти все градостроительные нормы при строительстве дома или дачи и избежать нарушений, которые препятствуют оформлению строения в собственность.
• Требования законодательства
Основным требованием российского законодательства, которое нарушается чаще всего - является обязанность при строительстве дома делать отступы от самого дома до забора в 3 метра. Если особенности земельного участка или другие обстоятельства вынуждают собственника участка строить дом вплотную к забору или близко к забору, то есть на расстоянии менее трех метров, то необходимо получить согласие на строительство у соседа - владельца смежного земельного участка.
• Дачная амнистия
Если дом уже построен, можно воспользоваться "дачной амнистией" и зарегистрировать строение в упрощенном порядке без соблюдения требований, если он соответствует объекту ИЖС (высота не более 20 метров и 3 наземных этажа), однако для этого необходимо, чтобы дата постройки была ранее утверждения и вступления в силу правил землепользования и застройки соответствующего муниципального образования.
То есть, если правила землепользования, например, г. Ялта, вступили в силу в 2019 году, а дом вы построили в 2017-м, то ваша постройка под "дачную амнистию" и упрощённый порядок подпадает, а если наоборот, то нет.
• Еще один вариант:
Зарегистрировать строение как нежилое, для которого не требуется соблюдать нормативы по данным отступам. Однако в этом случае будут определенные ограничения, например - невозможность продать его впоследствии в статусе жилого дома, возможные проблемы с регистрацией и так далее.
Юридическая фирма "Барристер" поможет оформить вашу недвижимость в собственность, проведем необходимые кадастровые работы и регистрационные действия.
Зачастую владельцам земельных участков не удается соблюсти все градостроительные нормы при строительстве дома или дачи и избежать нарушений, которые препятствуют оформлению строения в собственность.
• Требования законодательства
Основным требованием российского законодательства, которое нарушается чаще всего - является обязанность при строительстве дома делать отступы от самого дома до забора в 3 метра. Если особенности земельного участка или другие обстоятельства вынуждают собственника участка строить дом вплотную к забору или близко к забору, то есть на расстоянии менее трех метров, то необходимо получить согласие на строительство у соседа - владельца смежного земельного участка.
• Дачная амнистия
Если дом уже построен, можно воспользоваться "дачной амнистией" и зарегистрировать строение в упрощенном порядке без соблюдения требований, если он соответствует объекту ИЖС (высота не более 20 метров и 3 наземных этажа), однако для этого необходимо, чтобы дата постройки была ранее утверждения и вступления в силу правил землепользования и застройки соответствующего муниципального образования.
То есть, если правила землепользования, например, г. Ялта, вступили в силу в 2019 году, а дом вы построили в 2017-м, то ваша постройка под "дачную амнистию" и упрощённый порядок подпадает, а если наоборот, то нет.
• Еще один вариант:
Зарегистрировать строение как нежилое, для которого не требуется соблюдать нормативы по данным отступам. Однако в этом случае будут определенные ограничения, например - невозможность продать его впоследствии в статусе жилого дома, возможные проблемы с регистрацией и так далее.
Юридическая фирма "Барристер" поможет оформить вашу недвижимость в собственность, проведем необходимые кадастровые работы и регистрационные действия.
Топ-6 мифов о юристах. Зачем тратить деньги на юриста и юридические услуги?
22 марта 2022 г.
Если Вы всё еще сомневаетесь, нужен ли Вам юрист, то эта статья для Вас.
Рассказываем о нашей работе и юридических услугах. Ответы и то, как "не надо делать", Вы найдете по клику на каждый миф.
Если Вы всё еще сомневаетесь, нужен ли Вам юрист, то эта статья для Вас.
Рассказываем о нашей работе и юридических услугах. Ответы и то, как "не надо делать", Вы найдете по клику на каждый миф.
Миф первый.
Договор я могу составить сам с помощью ГК РФ, юрист для этого не нужен.
Зачем для составления или проверки договора юрист? Он всегда какими-то статьями пугает, судебные перспективы озвучивает, ещё и за деньги.
Развенчиваем на примере.
Один самостоятельный предприниматель без консультации юриста подписал договор с одной европейской компанией. Полагал, что европейцы не обманут и согласился с их текстом договора заочно.
Европейцы, и правда, не обманули. Но только когда пришла пора обращаться в суд, выяснилось, что суд этот будет не простой, а золотой, в прямом смысле. По подписанному не глядя предпринимателем контракту для разрешения споров стороны выбрали третейский суд в Стокгольме.
В итоге, чтобы обратиться в этот суд ему потребовалось бы только 7 миллионов рублей сборов, не считая расходов на адвокатов, переводчиков и проезд до места арбитража.
К слову, максимальная пошлина в российском арбитраже - 200 000 рублей.
► Итог работы без юриста - минимум 7 миллионов рублей. Минимум.
Развенчиваем на примере.
Один самостоятельный предприниматель без консультации юриста подписал договор с одной европейской компанией. Полагал, что европейцы не обманут и согласился с их текстом договора заочно.
Европейцы, и правда, не обманули. Но только когда пришла пора обращаться в суд, выяснилось, что суд этот будет не простой, а золотой, в прямом смысле. По подписанному не глядя предпринимателем контракту для разрешения споров стороны выбрали третейский суд в Стокгольме.
В итоге, чтобы обратиться в этот суд ему потребовалось бы только 7 миллионов рублей сборов, не считая расходов на адвокатов, переводчиков и проезд до места арбитража.
К слову, максимальная пошлина в российском арбитраже - 200 000 рублей.
► Итог работы без юриста - минимум 7 миллионов рублей. Минимум.
Миф второй.
Юрист нужен только тогда, когда есть сложные проблемы.
Зачем вообще Вам слушать советы юриста? У Вас же есть своё твердое мнение.
Развенчиваем на примере.
Звонит клиент, говорит, что собрался покупать перспективное ООО за 10 миллионов рублей, давайте начнем работать. Говорит, пойдем к нотариусу и все сделано, очень просто и быстро. (Конечно просто: дал денег нотариусу, он заверил нужные документы и все.)
Запросили ИНН, чтобы посмотреть хоть, что за фирма, порадоваться за коллегу, так сказать.
► Посмотрели, изучили. Фирма в долгах, как в шелках, судов проигранных целый вагон. Но откуда ему об этом знать было, если сделка простая, как он думал.
Развенчиваем на примере.
Звонит клиент, говорит, что собрался покупать перспективное ООО за 10 миллионов рублей, давайте начнем работать. Говорит, пойдем к нотариусу и все сделано, очень просто и быстро. (Конечно просто: дал денег нотариусу, он заверил нужные документы и все.)
Запросили ИНН, чтобы посмотреть хоть, что за фирма, порадоваться за коллегу, так сказать.
► Посмотрели, изучили. Фирма в долгах, как в шелках, судов проигранных целый вагон. Но откуда ему об этом знать было, если сделка простая, как он думал.
Миф третий.
Клиент самостоятельно устанавливает стоимость услуг юриста.
В магазине, например, покупатель тоже берет товар по цене "сколько не жалко"? А юристы вообще работают на инициативе, им чужды потребности и голод.
Развенчиваем снова на примере.
Один клиент нам однажды сказал: вы классная фирма, все супер, но дорого. У меня есть знакомые, которые имеют некоторые проблемы, но я им говорю, что ваши услуги недешевые, и поэтому они к вам не обращаются, вот сделайте подешевле и будет счастье.
Извините, но почему за нас цену может устанавливать человек, далекий от проблем его знакомых? Его проблема не равна проблеме его знакомого. Все индивидуально. И стоимость решения его проблемы может быть как выше, так и ниже любой другой.
К слову, проблема у того клиента была - обжаловать в Верховном суде после работы других юристов судебные акты предыдущих инстанций. А проблема одного из его знакомых - подать в суд на соседа. Это ОЧЕНЬ разный объем услуг и затраченного времени.
► Решение ваших проблем никогда не стоит ровно столько, сколько вы готовы потратить.
Развенчиваем снова на примере.
Один клиент нам однажды сказал: вы классная фирма, все супер, но дорого. У меня есть знакомые, которые имеют некоторые проблемы, но я им говорю, что ваши услуги недешевые, и поэтому они к вам не обращаются, вот сделайте подешевле и будет счастье.
Извините, но почему за нас цену может устанавливать человек, далекий от проблем его знакомых? Его проблема не равна проблеме его знакомого. Все индивидуально. И стоимость решения его проблемы может быть как выше, так и ниже любой другой.
К слову, проблема у того клиента была - обжаловать в Верховном суде после работы других юристов судебные акты предыдущих инстанций. А проблема одного из его знакомых - подать в суд на соседа. Это ОЧЕНЬ разный объем услуг и затраченного времени.
► Решение ваших проблем никогда не стоит ровно столько, сколько вы готовы потратить.
Миф четвертый.
Клиент сам знает, что делать, юрист - лишь исполнитель.
Юристы - идейные братья клиента, джины его желаний, если можно.
Развенчиваем на примере.
На нашего клиента подали в суд, суд затянулся и засосал его интерес в процесс по полной. И вот, с каждой новой жалобой, отзывом и судебным заседанием, клиент начинает блистать "гениальными" идеями, одна лучше другой, при этом, заставляя нас каждую прорабатывать (хоть это иногда и бессмысленно).
У юриста взгляд на проблему всегда выверен практикой и знаниями за его плечами, он смотрит на "картинку" глазами отличными от глаз клиента и трезво оценивает ситуацию и возможные пути решения.
► Как итог - лишние и бесполезные растраты времени для юриста и денег для клиента. Слушайте своего юриста, ведь для чего еще он нужен?
Развенчиваем на примере.
На нашего клиента подали в суд, суд затянулся и засосал его интерес в процесс по полной. И вот, с каждой новой жалобой, отзывом и судебным заседанием, клиент начинает блистать "гениальными" идеями, одна лучше другой, при этом, заставляя нас каждую прорабатывать (хоть это иногда и бессмысленно).
У юриста взгляд на проблему всегда выверен практикой и знаниями за его плечами, он смотрит на "картинку" глазами отличными от глаз клиента и трезво оценивает ситуацию и возможные пути решения.
► Как итог - лишние и бесполезные растраты времени для юриста и денег для клиента. Слушайте своего юриста, ведь для чего еще он нужен?
Миф пятый.
Хороший юрист выиграет любой суд.
А у Вас все дни безоблачные, а хороший врач и зубы лечит, и суставы.
Развенчиваем на примере.
Подход многих прост: выиграл дело - ты хороший, держи конфетку, не выиграл - плохой, и платить тебе не за что.
Из недавних "проигранных" дел - взыскание с клиента долга по старой (как жизнь) расписке. Несколько судебных заседаний раз в 2 месяца, бесконечные переговоры с истцом от лица клиента, и.. долг присудили.
Но просили с этого клиента с учетом инфляции и курса обмена валют почти 4 миллиона рублей, а присудили и взыскали 900 000, причем с возможностью рассрочки.
С точки зрения результата и минимизации потерь - это отличный вариант. Ведь был бы реально плохой юрист, взыскали бы все 4 млн и сразу. И наш клиент, спасибо ему, это понял.
► В суде одна из сторон - всегда проигравшая.
Развенчиваем на примере.
Подход многих прост: выиграл дело - ты хороший, держи конфетку, не выиграл - плохой, и платить тебе не за что.
Из недавних "проигранных" дел - взыскание с клиента долга по старой (как жизнь) расписке. Несколько судебных заседаний раз в 2 месяца, бесконечные переговоры с истцом от лица клиента, и.. долг присудили.
Но просили с этого клиента с учетом инфляции и курса обмена валют почти 4 миллиона рублей, а присудили и взыскали 900 000, причем с возможностью рассрочки.
С точки зрения результата и минимизации потерь - это отличный вариант. Ведь был бы реально плохой юрист, взыскали бы все 4 млн и сразу. И наш клиент, спасибо ему, это понял.
► В суде одна из сторон - всегда проигравшая.
Миф шестой.
Юристы разбираются только в судах. Мне в суд не надо, поэтому юрист не нужен моему бизнесу.
Ну конечно, вот зачем козе баян?
Скептически:
Юрист точно не нужен Вашему бизнесу, если у Вас на фирме случилась недостача, или если вы не знаете как уволить за прогул, может быть, еще и беременной "прогульщицы".
Далее - договоры Вы и сами проверите или составите, ведь есть кодексы и законы и читать все умеют, так?
Или, например, навестит Вас налоговая, а Ваши сотрудники им всю поднаготную выдадут о Вас и Ваших контрагентах - тут юрист не нужен, тут уже, может быть, нужен адвокат.
Во всех этих случаях юрист не нужен - лучше держите пальцы крестиком.
► Ну а серьезно: никто не заставляет иметь в штате юристов или заключать договор на обслуживание, но пользоваться услугами, например, проверить контрагента, документ или недвижимость, просто необходимо.
Скептически:
Юрист точно не нужен Вашему бизнесу, если у Вас на фирме случилась недостача, или если вы не знаете как уволить за прогул, может быть, еще и беременной "прогульщицы".
Далее - договоры Вы и сами проверите или составите, ведь есть кодексы и законы и читать все умеют, так?
Или, например, навестит Вас налоговая, а Ваши сотрудники им всю поднаготную выдадут о Вас и Ваших контрагентах - тут юрист не нужен, тут уже, может быть, нужен адвокат.
Во всех этих случаях юрист не нужен - лучше держите пальцы крестиком.
► Ну а серьезно: никто не заставляет иметь в штате юристов или заключать договор на обслуживание, но пользоваться услугами, например, проверить контрагента, документ или недвижимость, просто необходимо.
01 марта 2022 г.
К нам часто обращаются с проблемой ошибок в документах.
С 2015 года на волне массового внесения в Единый реестр недвижимости ранее учтенных объектов в Республике Крым, многие граждане столкнулись с наличием ошибок в выданных документах, как в новых, так и уже имеющихся.
Будь то старые документы, или полученные недавно, ошибки могут быть абсолютно разные.
Всегда проверяйте и вычитывайте свои документы!
Ошибки в ФИО, датах, характеристиках могут стать большой проблемой, особенно в случаях, когда человека уже нет в живых.
Также Вы можете обратиться за этой услугой к нам, чтобы сохранить своё время. Мы всегда готовы прийти на помощь и привести в порядок Ваши документы в кратчайшие сроки.
Будь то старые документы, или полученные недавно, ошибки могут быть абсолютно разные.
Всегда проверяйте и вычитывайте свои документы!
Ошибки в ФИО, датах, характеристиках могут стать большой проблемой, особенно в случаях, когда человека уже нет в живых.
- Что делать, если Вы обнаружили ошибку в документах?
Также Вы можете обратиться за этой услугой к нам, чтобы сохранить своё время. Мы всегда готовы прийти на помощь и привести в порядок Ваши документы в кратчайшие сроки.
22 февраля 2022 г.
Бесплатная консультация
нужна юридическая помощь - запишитесь на консультацию